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看待写字楼空置率需要长远视角
时间: 2019-01-27

只管新增供应的大量入市将拉动部分区域市场空置率小幅上升,但长期来看,跟着经济的企稳向好及更多企业租户需要的增加,区域内供求的变更仍可能带来租金的上涨。

最近,北京(楼盘)、上海(楼盘)等一线城市部分区域的写字楼浮现了空置率回升、租金下降的景象,特别是中小金融企业退租气象比较明显。这既有经济增速放缓带来的周期性影响,同时也有区域分化的结构性起因,但总体来看,北京甲级写字楼的出租率仍是比拟高的。

证券时报记者 张达

通常来讲,写字楼市场畸形的空置率水平应该在10%左右,有一些稳定也是正常的。不过,2018年北京写字楼市场整体新增供应有限,即便受多重因素影响个别区域空置率略有回升,但总体仍处在较低程度,如2018年第四季度北京全市甲级写字楼空置率仅8.1%。

经济增速放缓的大环境影响不可躲避,这在写字楼市场也明显反映出来:局部企业为节省支出决定紧缩面积,或从核心商圈搬到其余产业园区办公;有的企业资金压力较大,付房钱的时间会往后推;个别企业资金出现问题导致大面积退租;部分业主感到年底新增客户难、招租压力因此增大……而写字楼的空置率是随着经济运行而稳固的,空置率年底略有上升也是周期性的畸形情况。

进入2019年,北京写字楼市场将有大量的新增供给入市,除中央商务区外,大部分新增供给位于非核心区。这也是北京产业打算中的变革,比喻为避免工业过于集中于核心区,在政府的大力支持下,位于通州区的运河商务区跟丰台区的丽泽金融商务区都有大批写字楼在建,均以聚集金融、高端服务业为重点,未来将成为北京写字楼市场新的主力商圈,这也为企业供给了更多取舍机会。

同时咱们也要看到,只管经济增速放缓,仍有部分优质企业经营良好而裁减承租面积,或搬到更好的写字楼办公。实际上,北京大部分中心商圈的甲级写字楼出租率仍比较高,基本都在95%左右,个别商圈甚至超过99%,这也带来了个别区域租金上涨的预期。

每个城市的写字楼市场都有其自身特点,城市中不同区域也分化显明,个别地区会有一些构造性问题,比如受互联网金融泡沫破灭的影响,区域内对相关金融企业进行清理收拾,部门企业退却跟缩小承租面积,导致个别写字楼空置率大幅增加,而在年底须要放缓的背景下,部分业主为达成年度租赁指标、尽快减少空置率而适当降落租金,也是正常的市场举动。特殊是个别前期炒作显著的写字楼,租金回归理性再正常不外。


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